上海装修报建设计图审核要点

一、审核核心前提：资质与材料齐全

• 设计单位需具备对应资质，住宅装修设计需有建筑工程设计乙级及以上资质，特殊空间（如消防改造）需专项资质。

• 提交材料需完整，包括设计图（平面布置图、结构改造图等全套图纸）、房产证或租赁证明、业主身份证明、装修承诺书，建筑面积超 300㎡还需提供消防设计专篇。

• 图纸需加盖设计单位公章、注册建筑师签章，确保设计文件的合法性和专业性。

二、关键审核维度：从安全到合规

1. 结构安全审核

• 承重墙、剪力墙严禁擅自改动，图纸需明确标注墙体性质，改动非承重墙体需提供结构安全验算说明。

• 楼板开洞、梁柱改造需经专业结构设计，标注加固方案，避免影响建筑整体稳定性。

2. 空间功能与合规性

• 厨房、卫生间需标注防水设计（防水高度、材料型号），排水管道走向需符合市政排水规范。

• 疏散通道、消防栓、电表箱等公共设施不得遮挡或改动，需预留足够操作空间。

• 装修后室内净高、门窗开启方向需符合住宅设计规范，不得影响邻里通行和安全。

3. 消防与环保要求

• 商业装修或住宅大面积改造，需符合消防规范，标注灭火器摆放位置、应急照明、疏散指示标志。

• 设计图需注明装修材料环保等级，墙面、地面、吊顶材料需符合国家 E1 级及以上环保标准，避免甲醛超标。

三、常见驳回情形：提前规避踩坑

• 图纸标注模糊，缺少关键尺寸、材料说明或节点详图。

• 擅自改动结构构件，未提供结构验算报告。

• 消防设计不符合规范，未预留消防通道或消防设施位置。

• 设计与房产证登记用途不符，擅自改变空间使用性质。

四、高效通过技巧：把控细节要点

• 优先选择熟悉上海本地装修规范的设计单位，减少图纸修改次数。

• 提交前自查图纸完整性，确保签章齐全、标注清晰。

• 涉及结构改动，提前咨询物业或住建部门，必要时委托第三方检测机构出具验算报告。