上海办公室室内装饰工程办理施工许可证

一、适用范围与豁免情形

1. 应当办理施工许可证

• 工程投资额100 万元及以上；

• 建筑面积300 平方米及以上；

• 涉及建筑结构变动、消防系统改造、使用功能调整、外立面变更等特殊装修内容。

2. 可豁免许可、实行开工信息报送

• 投资额100 万元以下且建筑面积500 平方米以下；

• 不改变建筑主体结构、不涉及消防与功能重大调整的简易装修；

• 按属地要求完成开工信息报送与安全生产承诺，不替代物业与消防管理要求。

二、办理核心条件

1. 房屋权属清晰，提供不动产权属文件；租赁项目需提供租赁合同及产权人同意装修文件。

2. 依法需开展施工图审查的项目，完成审查并取得合格文件。

3. 确定具备相应资质的施工单位，签订合法施工合同。

4. 制定质量与安全施工方案，满足现场作业与文明施工条件。

5. 按要求提交房屋使用安全承诺书、历史装修情况说明等法定材料。

三、办理流程与材料要点

1. 线上申报

   通过 “一网通办” 平台进入建筑工程施工许可模块，填写项目信息，上传电子材料。

2. 核心材料清单

• 施工许可申请表（加盖建设单位公章）；

• 权属证明、租赁与产权人同意文件；

• 施工图审查合格文件（特殊装修）；

• 施工单位资质、施工合同；

• 质量安全方案与相关承诺书。

3. 审核与发证

   主管部门对材料完整性、合规性进行审核，符合条件的依法核发许可证；项目凭许可证办理安监、质监登记及物业进场手续。

四、合规管理与风险提示

1. 未许可开工的风险

   无施工许可证擅自施工，将被责令停工、限期改正，并面临合同价款相应比例行政处罚，同时影响企业信用记录与后续项目办理。

2. 信息真实义务

   申报材料需真实有效，隐瞒权属、伪造文件或虚报规模，将被撤销许可并承担责任。

3. 许可与现场一致性

   施工内容、范围、单位应与许可内容一致；重大变更需重新办理或变更许可。

4. 与其他手续衔接

   施工许可不替代消防设计审查、物业进场备案、建筑垃圾处置等手续，需同步推进。

五、总结